案例:某社區設計結構上，每一戶除正立面有工作陽台可裝置冷氣機外，後立面設計有天井，有退縮平台，部分住戶因裝設冷氣量較多，而將冷氣裝於退縮平台上，而遭到管委會制止，而引發爭議，管委會主張對嗎？
適用法規：
公寓大廈管理條例:
第 8 條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
台北市違章建築處理要點
六、建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。
前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。
分析：
- 實務上住戶裝設冷氣機於工作陽台上，數量也不只一台，現在的設計大致上可以處理，外觀上也有格柵設計，可以讓外觀上更加美化，不會看到冷氣機本體。
- 案例社區天井有退縮平台可供應用，如從相關法規來看，社區如規劃一下，統一規定安裝方式、位置、數量，並經區權會決議通過，向主管機關報備，似無不可，也無違法之疑。
建議：
- 管委會成員為住戶代表，其權利義務與一般住戶無異，也並無特權可言。
- 處理社區事務應站在社區與住戶間平衡角度上處理事情，才不會有所偏誤，亦不應加入個人情感。
- 牽涉眾多人權益之議題，應提區權會決議，以符合法令規定及社區和諧。
